То, что важно знать:

Перед поездкой в Испанию, Вы должны быть уверенны в том, что сможете внести задаток. Размер задатка, как правило 6000 евро, или выше, в зависимости от стоимости недвижимости.

Вступительный взнос может быть проплачен как наличными, так и по кредитной карте, чеку. Если выписанный чек не из Испанского банка, то операция может занять до 10 дней, до самого подтверждения, операция по снятию с продажи не будет считаться осуществленной.

Если Вы или Ваш представитель не сможет проплатить взнос, то может возникнуть риск того, что данная недвижимость будет продана другому лицу.

В Испании нет фактически никакого денежного контроля, это означает, если Вы являетесь испанским жителем или нет, Вы свободны получить ссуду на собственности в любой валюте и из любого банка. Испанские банки счастливы предоставить покупателям ссуду при условии, что Вы выполняете несколько простых "правил".

Как минимум Вам необходимо предоставить следующие документы:

• Правка о налогах

• Выписка о состоянии банковского счета

• Предоставление документов о недвижимости

• Расчетный лист

• Действующий загран паспорт

• Выписка с места работы, с заработной планой за последние 2 года

• NIE- идентификационный номер иностранца

Покупка недвижимости

Как только Вы выбрали подходящую собственность, сроки и цена должны быть согласованны с продавцом. Все Ваши вопросы обсуждаемы, и Вы имеете право внести изменения до подписания частного договора.

Выбор юриста

В Испании очень много хороших адвокатов, и многие говорят по-английски. Адвокат обеспечит все юридические гарантии Вашей собственности, согласно всем испанским юридическим требованиям на основании проверки данного объекта недвижимости в Реестре собственности, банке, налоговом управление на предмет «чистоты».

После формального соглашения между Вами и продавцом, следующий шаг должен быть оформлен в письменной форме. Капитал должен быть депонирован в местном банке, чтобы продемонстрировать продавцу, что Вы имеете реальное намерение купить, и что решили зарезервировать право собственности за собой.

Составление контракта

После того как все условия обсуждены, подписывается частный контракт- продажи, по истечению 30 дней. В контракте указывается купленная недвижимость, все согласованные сроки и дата заключения, после оформления в нотариусе. Первоначальный взнос выплачивается в размере 10 % от стоимости недвижимости.

Формальное офомление считается завершенным, после подписания всех документов Нотариусом.

Регистрация

После того, как все документы подписаны, нотариус передает копию дела в Регистрационный реестр.

Ваш адвокат должен будет, от Вашего имени, оплатить все соответствующие налоги передачи, связанные с покупкой. Регистрация может занять три месяца. Ваш адвокат также может вести все расходы по оплате, н-р за воду и электричество, производя оплату через местный банк.

Расходы при оформлении недвижимости

После покупки, Вы должны заплатить налоги, и сборы 10 % от стоимости недвижимости:

Юридическая помощь: мин. 1,200€- 1 800€ или 1 % от стоимости жилья. Налог на добавленную стоимость (IVA) будет добавлен к оплате адвоката, которыйо в настоящее время составляет 16 %.

Нотариус: масштаб платы установлен согласно закону и может составлять от €300-€840, в зависимости от стоимости собственности.

Налоги:

Налог на передачу права собственности (ITP) - 6 % кроме тех случаев, когда недвижимость покупается от застройщика. В этом случае налог составляет от 7 % до 16.5 %. Более высокая норма 16.5 % применима, если была купленна земля, коммерческие помещения.

Налог на добавленную стоимость:

Налог на добавленную стоимость, также как и в Великобритании, обычно платит продавец, и это указывается в Контракте. Этот налог может составлять от нескольких Евро до тысяч Евро в зависимости от площади земли. Оплатва данного налога должна быть обсуждена на переговорах и на консультации с вашим адвокатом.